2019年12月11日

不動産投資のメリット

おはようございます。
Kすけです。

不動産投資シリーズ
第2話

「不動産投資のメリット」

についてお伝えします。


メリットとは言え、利益を出すことが
最大のメリットだと思います。


不動産投資で利益を出す方法としては
主に2つあります。

1.キャピタルゲインを狙う
2.インカムゲインを狙う

1.キャピタルゲインは、一種の転売です。
安く買って、高く売る。
その売却益を狙う。

2.インカムゲインは、家賃収入益です。
 家賃収入-ローン=利益

金の生る木.jpg

1を短期で狙う場合は、かなりの知識と
経験、業界の精通度が求められます。

そのため、普通のサラリーマンであれば
2のインカムゲインか
ある程度中長期保有し売却益を狙う。

これが無難です。

そして最大のメリットは
インカムゲインを得ながらでも出来る
手法なのですが、それが。
「黄金率」を実践することによる
資産を加速度的に増やすこと。

少し難しい内容なので
不動産投資の事をよく理解頂いた上で
詳細はこのシリーズの終わりくらいに
お伝えしますが、
これを理解し実践することで
資産は複利効果です。



インカムゲインに関連した
もう1つのメリットをお伝えします。

前回の不動産投資の仕組みで
お伝えした
ローンの返済を家賃収入で補う。

この時に大切なのが

ローン返済額<家賃収入

これを繰り返すことにより
ローン残債が減っていく。
中長期で物件を保有する事で
売却すれば利益が出る様になります。

または、
他人がローンを払ってくれて
手出しを最小限にして家を手に入れる。

お伝えしたいのは。

中長期で持ち売る。売却益
完済し、貸し続け毎月の収入



その他のメリットとしては
■不動産はインフレに強い
日本はデフレデフレと言われていますが、
それでも年に1%前後はインフレしています。

不動産は現物資産なので、
インフレすれば、その分価値は向上します。

今持っている不動産。
古くなると価値は下がりますが、
インフレしている割合は価格が上昇します。


■生命保険代わりになる
不動産投資をする場合は、
団体信用生命保険に加入します。

不動産ローンの残りの金額について、
所有者本人が死亡した時に支払いが免除されるという仕組みです。

生命保険と同じですね。

不動産投資をしている人の中には
生命保険には加入していない人も多いと思います。

私は約1億円のローンを組んでいるので
私が死んだらローンがチャラ。
でも入居者が家賃を払ってくれるので、
家族は毎月無条件で数十万円という
収入を得る事が出来ます。

■節税
物件を購入した5年間くらいの限定ですが、
確定申告で還付を受けることが出来ます。

不動産を持つことにより、
その費用は経費計上できます。
所得を下げることが出来るので納める税金が少なくなります。
実際は、家賃収入があるのでプラスなのですが、その様な国の制度です。

経費計上し確定申告することで
所得税の還付が6月頃。
住民税が毎月軽減。

ただし、数年間だけの特典です。
数年後には逆に納税に代わります。




不動産投資のメリットは
・黄金率により資産拡大
・売却益または完済後の家賃収入
この2点です。

よく投資用の不動産を販売する会社さんは
生命保険の代わり
節税が出来る
年金代わり
という様なメリットを元に営業してきます。

まぁ有りと言えば有り。
でも強く言うほどのメリットとは言えない。

そう思います。

次回は
「不動産投資のリスク」
についてお伝えします。


今回も最後までお読み頂き
ありがとうございました。


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posted by Kすけ at 08:00| Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする