2020年01月10日

不動産投資 キャッシュフローとその考え方

Kすけです。

久しぶりの
不動産投資シリーズです。

第10話

「キャッシュフロー」


についてお伝えします。


キャッシュフローとは
その物件を所有する事で
毎月どれだけ利益が出るのか?
お金.jpg

という指標になります。


不動産投資も利益を出す事が目的ですから。
その判断材料に使います。


不動産投資のメリット
利益の考え方をお伝えしました。

その中の「インカムゲイン」
これに該当する利益の考え方になります。

不動産の収入と支出

これを整理してみます。

・毎月の収入
家賃

・毎月の支出
ローン返済+管理費+修繕費+集金代行費


【毎月の収入-毎月の支出】
これがキャッシュフローです。

正確には、年一回の固定資産税や
部屋の設備等が故障した際にかかる経費
これらも考える必要があります。

この毎月のキャッシュフローが
プラスで回るような物件を購入する必要があります。

そもそも利益を得る為の不動産なのですから
毎月マイナスになって手出しが出るようでは
元も子もありません。


実はキャッシュフローは操作できます。
良くする事も悪くする事も可能です。

例えば
キャッシュフローを増やすには
・自己資金を投入
・繰上げ返済
・ローン返済期間を長くする

ただし、考えておかなければいけない事があります。
・自己資金を入れる
これは手持ち資金が減る事になるので、
いざ!お金が必要になった時の事を考えて問題ない程度を投入する必要があります。

・繰上げ返済
途中で資金を投入する事になるのですが、
その時、ローン返済期間を短くするか
返済期間は今までと同じにするか。
この辺りも自分の投資スタンスに合わせて行う必要があります。

・ローン返済期間を長くする
長くすると毎月の支払額は少なくなります。
その分キャッシュフローは良くなります。

ただし、以下2点注意が必要です。

金利分の支払い額が大きくなる。

返済が長期化するとその分リスクも増えます。

キャッシュフローは
毎月手元に残るお金の量を指しますが、
操作する事が可能です。
自己資金が入っていたり、期間を延ばしたり。
その辺りも注意して見る必要があります。


今回も最後までお読み頂き
ありがとうございました。


普通のサラリーマンでも
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posted by Kすけ at 19:40| Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

家に帰ると嫁がいない・・・

おはようございます!
Kすけです。

今回はプライベートな話。
ちょっとお付き合い頂ければ
嬉しいなぁ~


先日、仕事が早く終わり、
19時30分くらいに家に帰れたんです。

家に帰ると娘が1人。
寝室で泣いてるんです。

そして、嫁が居ない・・・
家出.jpg

でも

嫁の車はあった。
帰って来た形跡はある。
リビングの電気が点いてない。

でも娘だけ。

私の頭の中は

「?????」
「どういうことだ?」

理解が追い付かない・・・

まずはカバンを置き、
娘の所に駆け寄ります。


「どうした?お母さんは?」

「うぇ~ん!おどうじゃん。ヒック」
「おがぁしゃんがぁ~」

「お母さん何処行った?」

「うぇ~ん!家に入れてくれて●※△~」

その後
何度か状況を把握する為、
娘に聞いたのですが
「●※△~」で。らちが明かず。
出てくる単語を聞くと

居なくなった
分からない
お母さんが家に入れてくれた
というキーワード


我が家では
18時くらいに嫁が学童に娘を迎えに車で行き
買物をして戻って来る。
大体19時頃。

それがその日は
車があり買い物袋も玄関にあり
19時30分に娘一人、家にいる。
そして
嫁に電話しても出ない。

これから想像したのは、

「娘をかばい何かのトラブルに巻き込まれた?」


サーーって血の気が引きました

とりあえず、娘を抱っこして。
車に居ないか?
周辺に居ないか?

探すことに。


周りを探しても居ないんです。



そんなところへ
大激怒の嫁が歩いて帰って来たんです。

帰って来るなり
「もー頭に来た!なんなのあの子」
「怒りで手が震えるわ!」
「手が出そうになったから家出してた!」

それでも私は状況がつかめず。

子供を放っといて?
何があったの?

とりあえず嫁の話を聞く事に。


嫁としては
学童に迎えに行ったのに不機嫌で。
返ってくる途中でも娘が地団駄踏んで
車を洗車しろ!ってうるさくて。
それがしつこくて!
毎回毎回思う様にならないと
かんしゃくを起してフクれる。
それが今日は特に酷かった。


娘が泣き止んで落ち着いた頃
娘に
どうして怒られたのか?
どうしたらよいと思うか?
をお風呂に入りながら聞き

日記帳に書き、お母さんにごめんなさい。

その後もかなり怒られましたが。
何とか許してもらえて・・・

私はというと
青ざめたり
なだめたり
一緒に考えたり

やっと落ち着いて
ヘトヘト

そのまま寝落ち

いやぁ~参った
でも無事で良かった。

皆さん、子供に怒って
こんな経験ってありますかぁ~?

完全に私的な内容。
お付き合い頂き
ありがとうございました。

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