2020年01月11日

建物の健全度調査技術を習得!

こんにちは
Kすけです。

少し前に講習会に参加してきました。
建物の健全度を目視で簡易診断する為の
技術を身に付ける講習会です。

なぜ、こんな事やって来たかというと。

不動産投資をしているからです。

今持っている不動産もそうですが、
今後不動産を検討する際に、
その建物自体が健全なのかどうか?
物件を見に行くタイミングで簡易判断する。
その為です。
外観、共用部、屋上、機械室。
それぞれの見方を教えて頂きました。
屋上防水工事.jpg

建物は定期的に点検し小規模でも修繕する
必要があります。
それをやってるかやってないか。
それで後々の修繕費用が大きく異なります。

人間でも悪いところは早めに見つけ、
治療した方が重篤化せずに薬だけで治ったり、
簡単な治療ですみますよね。

建物も同じです。

いくらしっかり作ってあっても定期的に
チェックしメンテナンスしていないと
老朽化の進行が早いです。

例え区分マンションを持っているとしても
建物の管理、修繕がキチンと出来ていないと
あとあとで余計にお金がかかる事になります。
それに建物の価値も下がります。

屋上を見るのが一番わかりやすい。
でも中々屋上は見れないことが多いです。

外観、共用部からでもある程度、
マンションの健全度を判断することが出来るようになると、
それも不動産投資で物件を検討する際のリスク低減につながりますね。


例えば、亀裂。
この亀裂も大丈夫な亀裂と
ヤバい亀裂があり、
亀裂の入り方や場所によっても異なるらしい。
そこはレベルが高いらしく、
私にはまだ判別不能です。。。

また、
建物が手抜きで作られている場合も多く、
それが年代でもある程度、
当りを付ける事が可能です。

今後の不動産投資の1つの
知識、技術として。


今回も最後までお読み頂き
ありがとうございました。

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posted by Kすけ at 18:00| Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

市役所の入札で感じた事

おはようございます!
Kすけです。

このブログでは、
普通のサラリーマンでも出来る資産運用や
私のプライベートについてお伝えしています。


先日役所の入札に参加してきました。
最近は電子入札が多くなったのですが、
珍しく紙入札。
入札.jpg

入札をあまり知らない人もいらっしゃると思うので簡単に説明すると。

役所では何か事業をやろうと思うと大半は入札をします。
そして一番低い金額を提示した会社に仕事を委託します。

仕様書という業務内容を示した文章を配布。
業者はその内容を元に積算。

各社が金額を紙に書いて入札箱に投函。

今回は
道の駅整備計画策定業務委託

道路沿いにある地元の野菜とか名産品を売ってる。あの道の駅です。

その委託では。
何処に作るのか?
どんなモノを売るのか?
事業の採算は?

こんな業務の内容です。


話が逸れました。

入札を身近な例で言うと
「ヤフオク」ですかね?

これは役所の入札と逆の
一番高い金額を提示した人が買える仕組。


その役所の入札で常に思うことがあるんです。

もっと効率的に出来るだろうに。
って。

仕様書配布が紙
入札が紙
契約が紙

全て役所に行く必要がある。
今の時代、電子化が当たり前なのに。

それと入札会場内
役所の職員が多いんです。
今回は8人。
読み上げる人
箱を開ける人
封筒を切る人
金額を書く人
金額をチェックする人
見てるだけの人3人

2人で良くね?

縦割りで、決められた事を正確にこなす

なんだか時代から取り残されてますよね~
市役所も役所ですが
県や国も役所です。

国は○○省。

そのトップが○○大臣

もっと改革出来ないもんですかね?

役所が構造改革、意識改革
作業の効率化、柔軟な対応、
効果的な事業、役に立つ予算の執行

本気で対応してくれれば
もっと日本は良くなるような気がします。

実際はそうできない
言えない事情があるんでしょうけど。




今回も最後までお読み頂き
ありがとうございました。

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