2020年03月19日

不労所得2020年2月分の利益

おはようございます!
Kすけです。

毎月運用について成果を報告しています。

2020年2月分の運用結果を報告します。

計196,408円
が2月の利益の合計となります。

今回は新しくテストを開始した
FX自動売買ツールの1つが今回の暴落により
約40万円が消えてしまいました。
2月29日時点で、まだ暴落の序章の段階。

もう1つの自動売買ツールは
逆に利益を出していました。

コロナの影響で不安定になる。
そう感じていましたが、
私自身が何も出来ていなかったという事です。

今回40万円の損失が出た運用は
ある一定の下落があると、11回まで
ナンピンを行う。
というツールでした。

下落幅が大きすぎた市場

耐えられなかった様です。

しかし、分散投資している為、
その他の運用でマイナスは避けられました。
40万円の損害を出してもプラスで回っております。

不労所得2020年1月分の利益

不労所得12月分の利益

不労所得2019年11月分の利益

不労所得10月分の利益

不労所得9月分の利益

不労所得8月分の利益

不労所得7月分の利益

不労所得6月分の利益

不労所得5月分の利益

不労所得4月分の利益

不労所得3月分の利益

年間130%事業投資-2月分の利益-

年間130%事業投資-1月分の利益-

年間130%事業投資で不労所得-12月分の利益-

年間130%事業投資で不労所得-11月分の利益-

年間130%事業投資-10月分の利益-


今回も最後までお読み頂き
ありがとうございました。


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posted by Kすけ at 08:00| Comment(0) | 投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月18日

コロナショックと!また金融緩和?

おはようございます。
Kすけです。

このブログでは、
普通のサラリーマンでも出来る資産運用や
私のプライベートについてお伝えしています。

日銀は12兆円の金融政策
追加金融緩和でETF買い。

FRBや日銀が金融緩和を行う方針を出したようですね。


まだやるんだぁ!?

私が思うのは
ちょっと方向性、違いません?
そう感じています。


追加緩和してもお金が市場に出なければ
経済は潤わないと思うんです。

金利を下げてお金を借りやすくしても
今のこの状態では借りたいという人はあまりいないと思います。

そして何より今回の金融緩和
アベノミクスと同じく
株を上げる為の手段にしか過ぎない。

結局、株高にして潤うのは
金融に絡んでいる人
投資している人

だと思うんです。

政府は国民の生活を犠牲にしてでも
そんなに株を上げたいんですかね?

今困っているのは
コロナ等の影響で
人の行動が制限され、モノの流れが悪くなり
様々な分野で売上が激減して困っています。
観光や飲食店など
モロに影響を受けていますね。

そして
部品が手に入らない事により
商品が製造できなくなります。


1つの分野ではなく、
複数の分野に影響が及んでいきます。

今すぐに影響が出る業界と
後からじわじわ影響が出る業界と・・・

コロナ自体の影響が過ぎ去った後にまで
後遺症は残りそうです。


今困っているのは
売上が無い為に収入が得られない状態。

そんな時に金融緩和で
国が株を買って景気を良くします!

って事を言われても。。。

日銀の黒○総裁が
にやけた顔で
「大丈夫です。」

って・・・

この国。腐ってる

誰のための政治なのかなぁ~?
ってつくづく思います。

今必要なのは金融緩和で
ETF買いではなく。

もう今更消費税減税でもなく
(消費税減税、やるべきですが)

今必要なのはベーシックインカムの様な
国民にお金を供給する事ではないかと思います。

仮に。
今は国民の生活を維持する為、
月に10万円でも支給されれば
かなり生活は変わってくると思います。

1億人で月に約10兆円ってところです。

支給の仕方
法律の問題
クリアすべきハードルはありますが。
今は緊急事態。

金融緩和に使う資金が出せるなら・・・


そうは言っても。
国に頼っても仕方ない

だからこその給料以外の副収入。
マルチでの収入源。

これを得られるようになれば
この様な時でも選択の幅は広がりますね。


今回も最後までお読み頂き
ありがとうございました。


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posted by Kすけ at 08:00| Comment(0) | 時事・経済 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月17日

不動産売却の流れとお宝が生まれる時

おはようございます。
Kすけです。

今回は不動産売却の流れについてです。


不動産投資を行っている方は
出口戦略も考えていると思います。

出口とは売却する事を指しますが、
売却して利益を出す。
これをキャピタルゲインと言います。

対して家賃収入を得る事を
インカムゲインと言います。

今回私は品川と新宿の物件を
売りに出しました。

品川は先日売買契約を締結しました。

売却までの登場人物を絵にしてみました。
売買のイメージ.jpg


不動産を持っているオーナーが
物件を売りたい。
と仲介会社に売却依頼を出します。

仲介会社は取引のある不動産会社や
投資家に物件を紹介します。

双方の要望がマッチすると

不動産会社とオーナーで
売買契約書を結びます。

不動産会社は物件を買う約束をしましたが、
登記はせず、転売します。

物件を欲しい投資家さんに売り
売主に売買代金を支払います。
登記が移り取引完了。

ではお金の流れはどうかというと。

オーナーが2000万円で売りに出した場合
不動産会社が2000万円で買いたいと言った場合
契約締結です。

仲介手数料を約70万円仲介会社に支払います。

オーナーの取り分は1930万円。

不動産会社は2000万円で仕入れた物件に利益を乗せて
銀行融資が付くギリギリの金額で売ります。
2300万円~2600万円くらいで
売っていると聞きます。

こうなると投資家さんは利益が出ない事が多いです。



では、少し設定を変えます。

オーナーが物件を売り急いでいる場合。
相続とか緊急にお金が必要になったとか。

その様な場合、
多少安くしてでも早く現金を手に入れたいんです。

それで
仲介会社や不動産会社に依頼します。

仲の良い投資家に物件を直接紹介。

そうすると、投資家は利益の出る安い物件を手に入れる事が出来ます。

投資家にとって大切な事は
物件を紹介してもらえる様な関係を構築しておく事。

これが市場には出回らない
お宝物件となる訳です。

今回も最後までお読み頂き
ありがとうございました。


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