2020年03月13日

変化し始めたエネルギーと行動

おはようございます。
Kすけです。

最近色んな出来事が同時に起こりました。

ここ1ヶ月くらいで私の周りの環境が大きく変わってきています。
私自身が変える為の行動をしている。
という事もあるのですが。。。

年始に立てた目標
「緊急ではないが重要な事」

これを意識し行動した事が

・今後の事を考え「鼻の手術」
・身を軽くしアパートを持つ為、区分マンションを売る
・不動産会社を訪問し人間関係を作る
・不動産投資コミュニティに所属

将来的には
第二の安定した不労所得を構築する為。

その行動の1つとして
副鼻腔炎の手術。

術後のケア
「鼻うがい」を行う様になり、
変わり始めました

気分がスッキリ爽快!

なんだか自分のエネルギーが高くなってきている気がします。
そして、不動産がらみの行動を起こした事により、
今までに無かった世界に踏み入れ、
人間関係が広がり始めた。

良くも悪くも
接してきた事のない人との接触が多くなった事により
少し視野が広がってきた感じがします。

現に不動産会社の社長と口論したり、
ロバキヨの1000万円セミナーに参加した人に会ったり
不動産賃貸経営しているコミュニティで
自分より少し先を進んでいる人達の話を聞いたり


そして・・・
転勤を命じらた事により
社内のアホを見たり。

このアホを見る事で、あまりにも違い過ぎる
「ギャップ」に気が付いたり。

今感じているのは
自分のレベルを下げてしまう行動は避け、感情と行動エネルギーを高く保つ。


はぁ~?

ちょっと何言ってるの???
ですよね。

ここ数週間で多くの事が同時に起こってきているので、
改めて整理してアウトプットしますが、

自分のエネルギーを湧き出させ
常にプラスになる事に注ぎ込む。
エネルギー.jpg

元気→行動→学び

このループ

そんなイメージです。

皆さんの持っているエネルギー
どんな事に注ぎ込んでますか?

今回も最後までお読み頂き
ありがとうございました。


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2020年03月12日

ついに転勤!変な会社ルールに爆発寸前!

おはようございます。
Kすけです。

先日、会社の偉い人が来ていました。
事業部長という会社経営層の人から、
転勤を命じられました。

引っ越し.jpg

サラリーマンやられている方、
経験あります?よね?

今回、私の行先は
「千葉」

今の私は埼玉なのですが、
7年前まで千葉に勤務していたので、
出戻りという奴です。

まぁ転勤はしょうがないのですが、
またまた許せない会社の規定が露呈!

絶対に!お・か・し・い!!!

皆さんの会社はどうですかね?
理不尽な規定やルール、無いですか?

今回は3つあります。

1つ目
住む部屋の広さを制限するものです。

1人なら30平米まで
3人なら60平米まで
4人なら80平米まで

住む場所の広さ!
そんなの個人の自由だろ!
なぜ会社に規制されなきゃいけないんだ?

2つ目
今の場所から異動先までの距離が
50㎞未満の場合は転勤扱いにならない。
だから転勤の準備金が支払われない。

3つ目
家を探し決める時、ある不動産会社で必ず契約する事

だからその不動産会社が扱えない物件は
契約できない訳です。


会社都合で住む場所を変えさせられるのに
こんな仕打ちって・・・

どんだけ
時代遅れの
頭でっかちの
バカみたいな規定なんだ?

こんなだから社員のやる気も無くなり
優秀な社員も辞めていく訳だ!

10年前はまだこんな変な縛りも無く
私が独身の時にも
40平米越えの部屋に住んでました。

今回
部屋の広さを制限している理由を聞くと

返ってきた言葉は

「みんな同じような生活をしろ」

だそうです。

我が社はある会社の子会社なのですが、
その親会社様の出向者様が総務部で
社員の家の事を管理しているんです。

親会社様の方針を信念として引き継ぎ
社員として真面目に業務を淡々とこなす!
まさに社畜の鏡の様な存在です。

こいつら様がいかれていらっしゃる訳です。

決められた事をこなすなら
機械にやらせても一緒だね~笑

人材は会社にとって「宝」
社員が元気で意欲に燃えている会社は強い!

これからの時代、
少子高齢社会、AIなどが発達する中、
柔軟に対応できる人材はとても大切。

特に、客先の課題や悩み、内情などを把握し
それに合わせた提案を行える営業や技術。
これらは幾ら機械が発達したとしても
代替えが出来るようなものではありません。

古~い習慣をいつまでもルール化するんじゃなく、変化できる会社になるよう努力しろよ!

そろそろ気づけよ!
我が社のお偉い様方よ!

愚痴ってしまい申し訳ありませんでした。


今回も最後までお読み頂き
ありがとうございました。


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2020年03月11日

不動産売っちゃいました!

おはようございます。
Kすけです。

今回は不動産の売却に関する内容です。

入院前に
品川と西新宿の物件を売りに出しました。

一般媒介契約という複数の会社に同条件で販売活動をして頂く手法です。
他にも専属専任媒介とか専属媒介などの手法もありますがこれはまた改めて。

4社に声をかけていたのですが、
2社がとても熱心に活動して頂き。

レインズには載せず
知り合いの会社さんに声をかけて頂き
複数者でオークションの様な入札が行われた様です。

私の当初の売却希望額1900万円。
それに仲介手数料等を引いて
私の手残り1830万円。
そう想定していました。

当初、不動産会社からは
手残り1750万円程度ですかね?
と言われていましたが、金額は
日時経過とともに
1800
1820
1840
1850
1855
1860
2社がどんどん
価格を上げていきました。


あのお正月の
「まぐろのセリ」の様な雰囲気です。

最後は仲介手数料を削り利益を無くしてでも契約を取りたい。
そこまで言われ。。。

私にはその意味が良く分からず。

途中でもうファイナルアンサーにしましょう。
と高値をお断りする事に。

結局
売買価格1880万円
仲介手数料等を差し引き
私の手残り1850万円

契約後には沈黙を保っていた会社から
1870という数字も出てきましたが、
もう打ち止めにしたのでお断り。

そしてこの物件
4年前に1880万円+10万円で購入しています。
そしてローンは入居者が払ってくれて
残債1705万円

税引き前利益135万円となりました。

4年保有し、頭金10万円で
この結果なので、まずまずかな?
投入金額10万円と考えると
年間表面利回りは330%となります。

これに税金や集金代行の途中解約金等が発生するので、手元に残るお金は半分以下になると思います。
短期譲渡となるので、税金が39%と高い。
それが心残りですが、次のステップの為には仕方ない。

でもこの4年間で使った労力は
・確定申告
・入金チェック

ほぼ不労所得です。
確定申告でも節税して住民税が安くなり
所得税が返金されています。
毎月のキャッシュフローもプラスでしたし。


区分マンションは直ぐには利益が出ない。
と言われていますが、
安値で購入し、良い時期に売却できれば
それなりには利益が出ます。
また、資産価値が高いのも魅力。

今は不動産市場が高値になっている時期。

理由は幾つかあると思いますが、
市場は常に波を打っています。
安くなる時もあれば高くなる時もある。
それが故意の場合もあれば、自然の流れの時もある。

不動産に限らずですが、
投資も何事も
「持ち方とタイミング」
非常に重要な要素ですね。

今回も最後までお読み頂き
ありがとうございました。


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