2020年06月03日

良い物件は足が速い!

おはようございます。
Kすけです。

このブログでは、
普通のサラリーマンでも出来る資産運用や
私のプライベートについてお伝えしています。

最近の私は不動産の中でも
「戸建」
これに希望を感じております。

その理由はまた後日書きたいと思いますが、
今回は
「やっぱり、そうんだね~」
って事をシェアします。


少し前にこんな物件が出てきました。
戸建で築40年5DKの物件
和の雰囲気のある古風な平屋建て
数年前に全面リフォーム済み
198万円

居住者が病死してしまった物件です。
いわゆる事故物件。

通常なら6~6.5万円はとれる物件。

事故物件として7割家賃の設定で考え
家賃4.2万円。
表面利回り25%です。

4年でペイする物件です。

世の中、人が亡くなった物件だからと言って全く気にしない人も居ます。
また、和の雰囲気が好きな人も居ます。

そんな人にはありがたい家賃ですね。

私も問い合わせをかけました。
でも、翌日にはもう物件は有りませんでした。
即効で売れてしまった様です。

たまにこんな物件が出てきます。

そして
安いのには必ず理由があります。

事故物件であったり
相続の問題であったり
早急に現金が必要であったり
設備が致命的な物件であったり
価格設定を間違えた物件であったり

その理由を
リスクを見極め呑めるのか?

そして誰よりも早く判断できるか?

これがとても大切。

私はそれが「経験値」
と思っています。

結果、圧倒的な差が
購入した人と私にあった。

買えなかったのは残念ですが
とても良い経験が出来たと思っています。


今回も最後までお読み頂き
ありがとうございました。


普通のサラリーマンでも
マルチキャッシュポイント構築術!
こんな提案をしています。


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posted by Kすけ at 08:00| Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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