2020年06月05日

不動産投資 戸建の魅力

おはようございます。
Kすけです。

このブログでは、
普通のサラリーマンでも出来る資産運用や
私のプライベートについてお伝えしています。


前回、戸建も魅力
最近は積極的に探してる。
そんな事をお伝えしました。

今回はその理由についてです。

皆さん、戸建って聞くと何を思いますか?

戸建=一軒家=マイホーム

自分が家を建てる事を連想される方も多いのではないでしょうか?

マイホームを建てるには
住宅ローンを組んで
毎月8万円~14万円といったローンの支払い

マイホームを買おうとすると
数千万円かかります。
3000万円~5000万円くらいのモノが多いですかね。

家族が出来て、子供が生まれたから
家を買おうか。
今の部屋が手狭になったから家を買おうか。
子供が騒ぐと上下左右の部屋に迷惑だから。

そんな人、結構多いと思います。

理由が出来て買う人が多い。

今までは賃貸だったけど
理由が出来たから広い家を買う。
3LDKとか4LDKとか。

だから、戸建の賃貸って結構少ないんです。

私も最近引っ越したから
それ、特に感じます。

戸建って・・・意外と無い

無い。は言い過ぎですが
マンションやアパートと比べると圧倒的に少ない。

あっても築浅で高かったり
メゾネットタイプだったり

市場に少ないなら
チャンスですね。

だから築古の戸建を安く買って。
それなりにリフォームして
安めの家賃で貸し出す。

外観はちょっと古いけど
中はまぁまぁ綺麗。

これが実現できるのが戸建です。


簡単にシミュレーションします。

300万円で築40年戸建を買ったとします。
リフォーム50万円。

家賃6万円で貸し出したら。

6年で元が取れますね。

7年目以降の家賃はほぼそのまま利益です。
しかも戸建って
ある程度入居者自身でメンテしてくれます。
手間もそんなにかからない。

入居者が居れば半不労所得です。

これを5戸、10戸と持てば。。。



増やし方も公庫を使うんです。

2000万円までは融資してくれます。

1年に2戸くらいであれば融資可能なので
ちょこちょこ買い進めます。

現金がある人は
2戸くらいキャッシュで買ってもOK

そうすれば、それを担保に
アパートとか融資ひけちゃいます。

小さい金額でコツコツと。
しっかり地に足付けて
不動産という資産を積み上げていく。

大掛かりな金額がかからない
地道な資産運用です。


今回も最後までお読み頂き
ありがとうございました。


普通のサラリーマンでも
マルチキャッシュポイント構築術!
こんな提案をしています。


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posted by Kすけ at 08:00| Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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