2020年07月17日

物件の内見で気持ちに急ブレーキ

おはようございます。
Kすけです。

頭の中は不動産漬け。
正直、朝も夜も不動産情報入手と
不動産関連の学び。
移動中もユーチューブで勉強。


少し前の話なのですが。
市原市の光風台という団地の戸建を内見に行ってきました。

3294778_s.jpg

300万円で出ていた物件が250万円に値下げされたので不動産会社から資料を取り寄せました。

物件資料の写真は上手く撮られていて中々良さそう。
家賃5.5万円位行けそうな相場観があり。
修繕が50万円位で収まれば
利回り22%
また、路線価価格で土地値300万円

かなり良い物件になります。

内見予約をとり。
即行動!

ワクワクしながら車を走らせ、
物件近くに着いてからは団地の町並みを見なが物件に向かいました。

40年前に開発された団地。
少し寂びれた感じ
所々に空家

そうこうしているうちに物件に到着!

さぁ!どんな物件かな?
って物件を下から見上げて唖然

なんと軒下がベロベロに剥がれてる!
それも3方向。
こりゃ雨漏りが酷いかも!

って予想して
中に入ると案の定

天井あちこちから雨漏り染み
壁が湿気でかすかにウェッティ

キッチンは真っ黒!
床はぶよぶよ
風呂のタイルも割れてるし

かな~り
来てますね~

とても50万円じゃ収まらない。
雨漏り修繕を除いて計算して
70~80万円くらい?

雨漏り修繕がどの位かかるのか不明。

仮に50万かかるとすれば修繕だけで130万

物件と修繕で380
仲介手数料と登記で30

そうすると利回り16%

私の基準は18%

ちょっと悪いなぁ~
しかも雨漏り修繕は相場が分からない。

私の気持ちにブレーキがかかりました。

数日悩み、
不動産会社に連絡を取ると

「もう買付入りました!」

詳細を聞くと
250万円満額指値
現金払い

私は、特に雨漏り修繕。
これがネックで利益を出す自信が無かった。

これを直せる自信が有る人にとっては
美味しい物件だったのかもしれません。

今の私には手が出せない領域です。

私が指値するなら200万かな?

今回の敗因は
250万円の指値は無理だった事
現金ではなく、ローンが条件となる事

仮に
雨漏り修繕で利益が出ると確信しても
現金ではない為、いずれにしても勝てなかった。

なかなか厳しい現実です。

物件は幾らでも出てきます。
次です次!

今回も最後までお読み頂き
ありがとうございました。


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posted by Kすけ at 08:00| Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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