2020年07月19日

初の任売物件!

おはようございます。
Kすけです。


先日、不動産情報サイト経由で
任意売却案件が舞い込んできました。

任意売却?
あまり聞き慣れない言葉ですね。

340235_s.jpg

ザックリ言うと。
ローンの返済が滞ってしまったり
返済出来なくなった場合。
そして売却しようにも手出し金が発生する。
その資金を払えないとなると。

競売にかけられる事が多いのですが、
その前に
金融機関の合意を得て売却するやり方です。

自己資金が不足して残金を払えないけど
でも抵当権は解除してもらえる。

ローンが残る為、毎月支払いは残りますが、競売よりも自由度があり高値で売れる可能性があります。

それに対して
競売となると
裁判所が強制的に一般競争入札で売却してしまう為、売却価格は安くなる傾向にありますし、遅延損害金などが発生します。

そんな任意売却物件の情報を入手しました。
千葉の中でも都会の市。
駅徒歩2分のアパート。
築15年
1階が店舗。
2階が1Kが4戸

2000万円から
入札となる案件でした。

情報を得るとすぐに計算です。

2200万円で落札したと想定。
賃料相場的に月に30万円の収入

頭金を200万円入れて。

15年、金利2.5%のローン
が組めたとすれば。

返済比率約45%
表面利回り16.3%
手残り月に約10万円


まずまずの物件です。


入札参加の為の手続きと
物件内見の相談を不動産会社と行おうと思ったのですが。。。

内見は平日。
しかも日時が決められていました。

会社を休むか?
迷いましたが本業がちょっと忙しくなって来ていた事もありこの物件の購入を断念。

任意売却案件の入札。
経験しておきたかった。
そんな気持ちもありましたが、
やはりサラリーマンである足枷が・・・

情報を探していると
色んな事情のある物件が出て来るんですね。

今回も最後までお読み頂き
ありがとうございました。


普通のサラリーマンでも
マルチキャッシュポイント構築術!
こんな提案をしています。


LINE@友達登録お願いします
興味がある方、何か気になる事などがあればメッセージ頂ければ返信させて頂きます。
>>友達登録はこちらから<<

無料メルマガやってます。
https://twelfth-ex.com/rg/156385/1/
不労所得関連、また私のプライベートの事も
配信しております。
posted by Kすけ at 08:00| Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
コメントを書く
コチラをクリックしてください